拍賣基礎知識普及
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2018-1-6 青野豐隆
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依我國《拍賣法》第三條的規(guī)定，所謂拍賣，是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產(chǎn)權利(統(tǒng)稱拍賣物)轉(zhuǎn)讓給最高應價者的買賣方式。而拍賣程序是指拍賣操作的整體過程，主要可分為四個階段，依次為拍賣委托、公告、拍賣、拍賣標的物的交付。拍賣具有以下主要法律特征:
1、拍賣是以公開競價的形式買賣物品或者財產(chǎn)權利所謂公開競價：指買賣活動公開進行，公民、法人和其他組織自愿參加，參加競購拍賣標的的人在拍賣現(xiàn)場根據(jù)拍賣師的叫價，決定是否應價，其他競買人應價時，可以高于其他人的應價再次出價，更高的應價自然取代較低的應價，當某人的應價經(jīng)拍賣師三次叫價再無人競價時，拍賣師以落槌或者以其他公開表示買定的方式確定拍賣成立。
2、拍賣是將特定物品或者財產(chǎn)權利轉(zhuǎn)讓給最高應價者的買賣方式：在拍賣這種買賣活動中，委托人和拍賣人都希望以可能達到的最高價格賣出一件物品或者一項財產(chǎn)權利，因此，只要競買人具備法律規(guī)定的條件，哪個競買人出價最高，拍賣的物品或者財產(chǎn)權利就賣給這個應價者。
3、拍賣行業(yè)具有中介服務性質(zhì)：拍賣行不同貿(mào)易公司，它本身不買賣任何商品，只是接受他人委托拍賣物品或財產(chǎn)權利，為委托方與競買方提供服務。
4、拍賣有多方當事人：包括拍賣人、委托人、競買人、買受人。
拍賣的流程:
1.準備階段
郵票賣主與郵票拍賣公司達成拍賣協(xié)議，規(guī)定郵品品種和數(shù)量、交貨方式與時間、限定價格以及傭金等事項。郵票賣主把郵票寄遞或送達到拍賣地點，存放于拍賣公司。郵票拍賣公司進行分類、分批編號;印發(fā)郵票拍品目錄，并刊登拍賣通告。郵票買主在正式拍賣前可至存放郵品地點查看郵票拍品。
2.正式拍賣
在規(guī)定的時間和地點，按郵票拍品目錄規(guī)定的順序逐批拍賣。以增價方式拍賣，買方出價相當于要約，拍賣人落期相當于承諾。在落槌之前，買方有權撤銷出價，賣方也有權撤回拍賣商品。以減價方式拍賣，拍賣人報價相當于要約，而買方一旦表示接受，即為承諾，交易成立，雙方均受約束。
3.付款和交貨
拍賣成交后，買方簽署成交確認書，并支付部分貨款作定金，待買方付清全部貨款后，拍賣行開出提貨單，買方憑單提取郵品。拍賣公司從郵品款中提取一定比例的傭金，作為提供拍賣服務的報酬，并扣除按合同應由買主承擔的費用后，將郵品交付郵票買主。
4.拍賣的注意事項
關于郵品的品相。由于參加拍賣的郵品往往難以用具體規(guī)格加以描述，且買主在拍賣前有權查驗郵品，拍賣公司通常在拍賣章程中規(guī)定“賣方對品質(zhì)概不負責”，所以，拍賣后買方對郵品沒有復驗權，也不存在索賠的問題。對于某些貨物可能存在隱蔽的缺陷，憑一般的查驗手段難以發(fā)現(xiàn)，有的拍賣章程中也規(guī)定了買方的索賠期限。
關于公開和公平的原則。拍賣和招標投標一祥，是一種按公平競爭的原則，進行公開交易的貿(mào)易方式。為保證公開和公平的原則不被違反，拍賣行制定了拍賣章程。買賣雙方都必須嚴格遵守、買方不得互相串通，以壓低報價;賣方也不得由代理人出價競買，以哄抬價格、這些均構成違規(guī)違法行為。
房產(chǎn)拍賣基本程序和步驟
一、拍賣行接受客戶委托
? 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。
二、拍賣的鑒定與估價
?? 對拍賣房產(chǎn)進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進行，并對評估結果承擔相應責任。
三、確定拍賣房產(chǎn)底價
?? 指拍賣成交應達到的最低價格基數(shù)，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。
四、確定拍賣日期
?? 日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。
五、發(fā)布拍賣公告
?? 拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
六、審查競買人資格
?? 參加房產(chǎn)拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。
七、競買人繳付保證金
?? 在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還
八、組織拍賣會實施
?? 拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。?
九、拍賣品的權屬移交
?? 房產(chǎn)一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領取房產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權或使用權。